Процедура покупки/продажи недвижимости в Черногории
Религиозные места в Черногории Вид на Будву Вид на Святой Стефан Вид на Будванскую ривьеру Будванская ривьера с высоты полета Взгляд на Montenegro c моря Которский залив Адриатика вечером Черногоория с берега Религиозные места в Черногории Острова вблизи Черногорского побережья Адриатическое море Будва на закате Email: mneelena86@gmail.com
Телефоны: +38269 195-775
+38269 195-787
  Мы Вконтакте  Мы В Facebook  
+7 (499) 649-19-57
Рай на земле - твоими глазами
Процедура покупки/продажи недвижимости в Черногории

По действующему законодательству граждане РФ и стран СНГ могут в Черногории приобретать и оформлять на себя, как на физическое лицо: квартиру, дом, земельный участок до 5000 м2. Процедура покупки осуществляется на основании договора купли-продажи установленного образца, который составляется и заверяется лицензированным нотариусом.

Процедуру покупки недвижимости в Черногории можно разделить на следующие этапы:

1. Просмотр и обсуждение выбранных Вами объектов (2-3 дня):

Осмотр выбранных объектов производится на автомобиле нашей компании в сопровождении русскоязычного менеджера по работе с клиентами.

2.Проверка документов на выбранный Вами объект:

При выборе нескольких понравившихся объектов мы организуем первичную проверку Листа Непокретности и других необходимых документов, на предмет наличия ограничений и обременений на выбранные Вами объекты. Если объект недвижимости рекомендован к покупке нашими специалистами, следующий этап - консультация и проверка документов у нотариуса.

3. После положительного результата проверки документов на объект недвижимости следующим этапом будет резервация, выбранного Вами объекта недвижимости (1 день):

Составляется предварительный договор о внесении задатка в размере 10% от стоимости объекта. Путём внесения задатка Вы подтверждаете свои намерения купить объект недвижимости. Объект недвижимости снимается с продажи. В случае Вашего отказа от сделки сумма задатка не возвращается. При отказе продавца от сделки сумма задатка возвращается Вам в полном размере.

4. Составление и подписание договора купли-продажи (2 дня):

Лицензированному государственному нотариусу передаются документы: на объект недвижимости, копии паспортов покупателя, продавца, условия платежа по договору, при необходимости доверенность и другие формальности сделки, который необходимо отразить в договоре купли-продажи. На основании этих данных нотариус подготавливает договор купли-продажи.
Подписание договора купли-продажи происходит в офисе нотариуса в присутствии сертифицированного судебного переводчика: договор зачитывается сторонам вслух и переводится на русский язык.
Нотариус, по действующему законодательству, обязан информировать покупателя обо всех негативных для него аспектов, а также их последствиях и заручиться его личным согласием, либо отказом. Договор купли-продажи переводится на русский язык и перевод заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика.
Подписи Покупателя и Продавца под договором заверяются нотариусом строго в присутствии сертифицированного судебного переводчика на русский язык.

5. Оплата по договору и перевод права собственности:

Покупатель в течение оговорённых в договоре купли-продажи сроков переводит на Р/с продавца указанного в договоре оставшуюся сумму согласно условиям договора.
После получения от покупателя денежных средств, продавцом, в присутствии нотариуса, выписывается Tabuljarna Isprava - расписка, подтверждающая получения им полной суммы по договору купли-продажи.
Далее нотариус передаёт в Жилищный Кадастр третий экземпляр договора купли-продажи с Clausula Intabulandi. Перерегистрация собственности в Жилищном Кадастре длится до 2-3 месяцев. По итогам государственной регистрации покупатель и продавец получают решение Жилищного Кадастра о переводе права собственности.
На основании этого решения по истечении 15 дней жилищный Кадастр обязан выдать покупателю List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности), где Вы будете значиться новым владельцем объекта недвижимости.

6. Открытие счёта в банке и регистрация в налоговой инспекции:

После покупки недвижимости необходимо будет зарегистрироваться в местной налоговой инспекции и получить ИНН, он необходим для уплаты налогов.
Налог можно оплатить с расчётного счёта, который может быть открыт в любом из черногорских банков, из документов потребуется только паспорт. Расчётный счёт может быть использован Вами для перевода денежных средств, необходимых для покупки недвижимости в Черногории.
Можно открывать счёт на имя одного из близких родственников: родители, супруг(а), дети. В этом случае Вы можете из РФ осуществить перевод денежных средств без коммерческого обоснования, как перевод денег своему близкому родственнику.
Все эти процедуры необременительны и займут всего лишь несколько часов.

7. Оплата налога на приобретённую недвижимость:

После нотариальной регистрации, один экземпляр договора купли-продажи направляется в налоговую инспекцию. На основании суммы, указанной в договоре и руководствуясь прочими критериями, эксперты налоговой инспекции дают оценку недвижимости.
Если недвижимость продана по реальной стоимости, то, как правило, она сохраняется при налоговой оценке. В этом смысле чрезвычайно выгодно приобретать и оформлять в собственность объекты, требующие ремонта или реставрации, т.к. их оценочная стоимость на момент приобретения достаточно мала по сравнению с окончательной.
По факту оценки цены продажи, указанной в в договоре купли-продажи, налоговая полиция рассчитывает налог в размере 3 %.
Извещение на уплату налога приходит из органа под названием Uprava Prihoda через 10-15 дней после совершения сделки у нотариуса, на Ваш адрес, указанный в договоре купли-продажи.
Покупая квартиру в новостройке непосредственно от застройщика, в лице юридического лица и плательщика НДС (17 %), Вы, как покупатель, освобождаетесь от уплаты налога 3 %!

Общие расходы покупателя по сделке купли-продажи

Итак, Ваши расходы при покупке недвижимости в Черногории сводятся к следующим платежам:
1. При Вашем желании провести дополнительную проверку юридической чистоты документов, на приобретаемую недвижимость, можно обратиться адвокату (юристу). Стоимость таких услуг составит, в среднем от 500 до 1500 евро. Данный пункт не является обязательным условием для приобретения, т.к. ответсвенность юридическую и финансовую, за составленный договор, несёт нотариус!
2. Услуги лицензированного нотариуса, зависят от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в договоре купли продажи.

Сумма сделки (евро)

Тарифы на услуги Нотариуса (евро)

без учета НДС 17%

20000-50000

250

50000-80000

350

80000-120000

450

120000-170000

500

170000-220000

550

220000-270000

600

270000-320000

650

320000-370000

700

370000-420000

750

420000-470000

800

470000-520000

850

520000-570000

900

570000-620000

950

620000-670000

1000

3. Услуги сертифицированного переводчика, за устный перевод текста договора купли-продажи при совершении сделки купли-продажи у Нотариуса от 50 до 100 евро.
4. Услуги сертифицированного переводчика, за письменный перевод текста договора купли-продажи от 160 до 200 евро.
5. Налог на приобретённую недвижимость в размере 3 %. Напоминаем, что при покупке недвижимости в новостройках, если в документе на собственность указан собственником застройщик (юридическое лицо), покупатель освобождается от уплаты 3-х процентного налога. При покупке любого предложения у физического лица, либо юридического лица (вторичного собственника недвижимости) налог подлежит обязательной уплате! Налог расчитывается налоговой полицией исходя из стоимости недвижимости, указанной в нотариальном договоре купли-продажи. Уведомление об уплате налога высылается покупателю на его почтовый адрес, указанный в договоре купли-продажи.
6. Услуги нашей компании по организации просмотров объектов недвижимости (в пределах 5-и вариантов), первичная проверка документов на собственность и сопровождение покупателя во время сделки купли-продажи у нотариуса, для покупателя - БЕСПЛАТНЫ. Наша компания работает по прямым договорам комиссии с владельцами недвижимости, на фиксированном процентном вознаграждении, указанном в договоре комиссии.

Поиск по недвижимости










1
Напишите нам, мы в онлайне!